Les avantages d'un investissement en EHPAD

Un marché très porteur

Le développement des EHPAD répond à un besoin démographique constant, marqué par une durée de vie qui s’allonge et une population qui tend à vieillir. 50% de personnes dépendantes en plus sont attendues en 2040. A l’horizon 2020, ce sera un besoin de 200.000 places supplémentaires en EHPAD qu’il faudra combler.

 Rappelons que la création de ce type d’établissement est réglementée : l’Etat doit donner son accord avant chaque nouvelle implantation, ce qui assure la régulation entre l’offre et la demande. Le risque de suroffre est donc difficilement envisageable, ce qui vous permettra de revendre votre bien si vous le souhaitez dans un marché en constante demande

Des loyers garantis

En faisant l'acquisition d'une chambre en EHPAD, vous signez un bail commercial d'une durée de 12 ans renouvelable avec le gestionnaire en charge de l'exploitation de la résidence. Ce bail vous garantit le versement régulier de vos loyers, quel que soit le taux d'occupation de l'appartement loué.

Un cadre fiscal attractif

Investir en Ehpad vous permet de profiter de la fiscalité du loueur meublé non professionnel (LMNP), qui vous offre l'opportunité de ne pas payer d'impôt sur les revenus locatifs. Vous pouvez également opter pour un investissement en Censi-Bouvard, qui vous fait bénéficier d'une réduction d'impôt égale à 11% du prix de l'acquisition. Quel que soit le cadre choisi, l'Etat vous rembourse par ailleurs le montant de la TVA.

Un investissement sécurisé

Le respect du bon fonctionnement de l’établissement est lui encadré par une convention tripartite annuelle sur la base du respect d’un cahier des charges applicable aux Etablissements d’Hébergement de Personnes Agées dépendantes. Cette convention a une forte valeur d’engagement car elle assurera la qualité d’un établissement, et donc sa faculté à durer.

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