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Investir en LMP

Le statut LMP, mode d’emploi

Vous avez sans doute déjà entendu parler de LMP sans savoir de quoi il retournait. Derrière ce sigle se cache le loueur en meublé professionnel. Il s’agit d’un statut fiscal avantageux pour les particuliers qui ont investi dans des biens immobiliers neufs ou anciens destinés à une location en meublé, comme une résidence de tourisme, d’affaires, étudiante ou même un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad). Ceux-ci perçoivent d’importants revenus provenant de ces logements.

Ce statut ne dépend pas du régime foncier habituel mais de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Loueur meublé professionnel, les conditions à remplir

Pour obtenir cette qualité, il faut remplir trois conditions :

  • être inscrit au Registre du commerce et des sociétés (RCS)
  • générer chaque année plus de 23 000 euros de recettes (TTC),
  • avoir des recettes supérieures qui excèdent  50% des revenus du foyer fiscal (y compris les pensions de retraite).
 

Les avantages du statut LMP

Le statut LMP offre en outre plusieurs avantages :

  • la récupération de la TVA (19,6%),
  • la défiscalisation des loyers perçus selon le montage,
  • l’exonération d’impôts sur les plus-values de cessions d’actifs si cette activité est exercée depuis au moins cinq ans et si les recettes  ne dépassent pas 90 000 euros (TTC).

A cela s’ajoutent l’exonération d’Impôt de solidarité sur la fortune (ISF) s’il s’agit de l’activité principale, la cotisation de trimestres de retraite complémentaires ou encore des allègements de droits de succession.

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine sans risque, avec un bon rendement, faiblement imposable, réduire votre ISF, préparer votre retraite ou faciliter la transmission de votre patrimoine, le LMP est donc peut-être fait pour vous.

 

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